Cómo se calcula esto
El importe del préstamo es el precio de la vivienda menos tu entrada. La cuota mensual utiliza la fórmula estándar de préstamo amortizable: M = P × r × (1 + r)n / ((1 + r)n − 1), donde P es el importe del préstamo, r es el tipo de interés mensual (el tipo anual dividido entre 12), y n es el número de cuotas mensuales (años × 12). Esto cubre solo capital e interés — no incluye el impuesto sobre la propiedad, el seguro del hogar ni las cuotas de la comunidad, que muchos prestamistas incorporan por separado a tu factura mensual real.
Sobre esta herramienta
Esta calculadora estima tu pago hipotecario mensual, el interés total y el importe total a devolver según el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo; útil para comparar ofertas hipotecarias, planificar el presupuesto de la compra de una vivienda, o ver cómo un pago inicial mayor cambia tu costo mensual.
Cómo usarla
- Introduce el monto del préstamo, la tasa de interés anual y el plazo en años.
- Tu pago mensual estimado, interés total y total a devolver se calculan al instante.
- Ajusta cualquier campo para comparar distintos montos, tasas o plazos de préstamo lado a lado.
Preguntas frecuentes
¿Esto incluye impuestos a la propiedad, seguro o cuotas de comunidad?
No; esto calcula solo capital e intereses, usando la fórmula estándar de amortización hipotecaria. Los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro hipotecario y las cuotas de comunidad varían según la ubicación y el prestamista, así que tu pago mensual real normalmente será mayor.
¿Cómo afecta un pago inicial mayor al resultado?
Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo que introduces, lo que disminuye tanto tu pago mensual como el interés total pagado durante la vida del préstamo; prueba a ajustar el monto para comparar.
¿Mi información hipotecaria se guarda o se envía a algún lugar?
No; todo se calcula localmente en tu navegador, tus cifras nunca se suben ni se guardan.